Kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarında ne yapabilirsiniz?

Ev sahibi çıkmamı istiyor; hemen taşınmalı mıyım?

Ev sahibinin talebinin hangi sebebe dayandığı önemlidir. Sözleşmenin süresi, daha önce imzaladığınız belgeler ve size ulaşan bildirimler birlikte incelenmeden taşınma zorunluluğu hakkında kesin cevap verilemez. Mesajla yapılan bir talep ile mahkeme veya icra dairesinden gelen evrak aynı değildir. Elinize resmî bir belge geçtiyse yalnızca karşı tarafla konuşarak çözülmesini beklemeyin; belgede yazan süreleri kontrol ettirin.

Kiracıysanız görüşme sırasında ödeme kayıtlarınızı ve sözleşmenizi gösterin. Ev sahibiyseniz hangi ayların ödenmediğini ya da taşınmazın neden boşaltılmasını istediğinizi açıklayın. Kira bedeli, borç ve tahliye konularını birbirinden ayırmak, görüşmenin ne hakkında yapıldığını anlamayı kolaylaştırır.

Hangi uyuşmazlıklarda gündeme gelir?

Kira bedeli, ödenmeyen kiralar veya taşınmazın boşaltılması konusunda yaşanan bir uyuşmazlıkta önce talebin hukuki niteliği belirlenmelidir. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, 1 Eylül 2023’ten itibaren kural olarak dava şartı arabuluculuk kapsamındadır. İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler bu kapsamın dışında tutulmuştur. Bu nedenle her tahliye yoluna aynı başvuru sırası uygulanmaz.

Başvuru dosyasında hangi belgeler bulunmalı?

Kira sözleşmesini, varsa ek sözleşmeleri, ödeme dekontlarını ve gönderilmiş ihtarları bir araya getirin. Uyuşmazlığa konu taşınmazın açık adresini, tarafların iletişim bilgilerini ve talebinizi ayrı ayrı belirtin. Ödeme anlaşmazlığında, hangi aya ilişkin ne kadar borç bulunduğunu gösteren bir çizelge görüşmeyi kolaylaştırır.

• Sözleşmenin başlangıç tarihi ve tarafların sıfatı
• Kira bedeli, ödeme günü ve bilinen ödeme kayıtları
• Önceki bildirimler ve tebliğ belgeleri
• Görüşülmesini istediğiniz somut uyuşmazlık başlıkları

Görüşme ve anlaşma metni

Arabulucu uyuşmazlık hakkında hâkim gibi karar vermez. Tarafların anlaşabilecekleri koşulları görüşmelerine yardımcı olur. Bir ödeme planı hazırlanıyorsa tutar, vade ve ödeme yöntemi; tahliye konusunda anlaşma varsa teslim tarihi ve teslimin nasıl yapılacağı açık yazılmalıdır. Metinde yer almayan bir konunun da çözüldüğü varsayılmamalıdır.

Anlaşma sağlanamazsa

Süreç sonunda düzenlenen tutanak saklanmalıdır. Dava açılacaksa görev, yetki, dava şartı ve süreler ayrıca incelenir. Arabuluculuğa başvurmak, talebin kendiliğinden haklı olduğu veya tahliyenin gerçekleşeceği anlamına gelmez. Adana’da bulunan bir taşınmazla ilgili başvuruda da yetkili merci, uyuşmazlığın türüne göre belirlenir.

Arabuluculuk daveti geldiğinde ne olur?

Arabuluculuk, tarafların bir arabulucunun yardımıyla çözüm görüşmesi yapmasıdır. Davet edilmeniz, karşı tarafın haklı bulunduğu anlamına gelmez. Görüşmede bir öneriyi kabul etmek zorunda değilsiniz. Buna karşılık daveti görmezden gelmek yerine dosya ve toplantı bilgilerini doğrulayıp katılım koşullarını öğrenmeniz yararlıdır. Görüşmeye kendiniz katılabilir veya vekâlet kapsamı uygun bir avukatla süreci takip edebilirsiniz.

Örneğin birikmiş kira borcu için taksit konuşuluyorsa yalnızca toplam tutarı değil, taksit günlerini, ödeme hesabını ve anlaşmanın hangi dönemleri kapsadığını da okuyun. Anahtar teslimi ya da depozito gibi ayrı konuların metinde nasıl düzenlendiğini kontrol edin. Bu örnek, belirli bir anlaşmayı kabul etmeniz yönünde öneri değildir.

Görüşmeye gelmeden önce kendinize sorun

Son ödemeyi ne zaman yaptım? Karşı taraf tam olarak ne istiyor? Daha önce bir tahliye taahhüdü, yeni sözleşme veya ödeme anlaşması imzaladım mı? Bana gelen evrak hangi tarihte teslim edildi? Bu soruların cevaplarını kısa bir notta toplamanız ilk görüşmeyi verimli kılar.

Dava açılmasının ne kadar süreceği veya ne kadar masraf doğuracağı yalnızca “kira meselesi” denilerek belirlenemez. Talep, başvuru yolu ve dosyanın aşaması görülerek değerlendirme yapılır. Adana / Seyhan’daki büromuzla görüşürken bu belgeleri yanınızda bulundurabilirsiniz.